Složité zajištění vlastního bydlení nebo třeba začínající vztah a zkouška toho, zda spolu pár vydrží, nutnost bydlení kvůli škole nebo práci, to jsou nejčastější důvody, proč volit bydlení v nájmu. Nebo v podnájmu. Jaký je rozdíl mezi nájmem a podnájmem?
Nájem a podnájem vám může vyřešit starosti o to mít střechu nad hlavou, ale ne za zcela stejných podmínek. Mezi nájmem a podnájmem je řada rozdílů.
Nájem
Nájem je obecně smluvní vztah, kdy vlastník nemovitosti (pronajímatel) poskytuje nájemci právo užívat nemovitost za dohodnutou cenu a na dohodnutou dobu. Nájemní smlouva je uzavírána přímo mezi vlastníkem nemovitosti a nájemcem. Nájemce má obvykle širší práva a ochranu podle zákona, což zahrnuje například právo na prodloužení nájmu nebo ochranu před neoprávněným ukončením smlouvy.
Víte, jaké jsou náležitosti nájemní smlouvy? Přečtěte si v článku: Nájemní smlouva a její náležitosti | Nejčastější dotazy
Podnájem
Podnájem je pak situace, kdy onen nájemce (tedy ten, který má nájemní smlouvu s vlastníkem) dále pronajme část nebo celou nemovitost třetí osobě (podnájemníkovi). Podnájemní smlouva je tedy uzavírána mezi nájemcem a podnájemníkem, nikoliv přímo s vlastníkem nemovitosti. Podnájemníci mají ale v určitém ohledu obvykle méně práv než nájemci, protože jejich právní vztah je závislý na původní nájemní smlouvě. Pokud je nájemní smlouva ukončena, podnájemní smlouva automaticky zaniká.
Souhlas vlastníka
S podnájmem musí vlastník nemovitosti souhlasit – zřízení užívacího práva. Pokud tam ale současně sám bydlí, tak může do podnájmu dát třetí osobu i bez souhlasu pronajímatele, ale musí dle zákona oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu (a získat souhlas dodatečně). Pokud to neudělá ani do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost.
Podnájem ale může být v rámci nájmu vyloučen.
Podnájem je už docela běžnou částí poskytování bydlení, zvláště například u různých investičních projektů. Pro podnájemce je ale důležité, aby si zabezpečili případné další povinnosti jinak. Například některá města nabízí v místě nájmu výhodnější sazby za parkování, ale nenabízí je v případě podnájmu.
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem je ale i v trvalém bydlišti
Trvalé bydliště v nájmu lze i bez souhlasu vlastníka, ale v případě podnájmu pouze se souhlasem vlastníka. A pozor na exekuce:
foto / archiv LNR
