Katastrální řízení může návrh na vklad zamítnout. To podstatně mění plány. Pokud chcete třeba prodat nemovitost, zamítnutí návrhu celou věc zdrží. I proto je dobré mít v kupní smlouvě ustanovení, které zavazuje strany k součinnosti v případě, že dojde na katastru nemovitostí k nějakému zdržení nebo právě zamítnutí. Samostatně pravděpodobně věc nevyřešíte.
Čtěte: Dokážete sami vyplnit a podat návrh na vklad nemovitosti? Ano!
Důvodem zamítnutí jsou obvykle nedostatky návrhu na vklad.
Nedostatky mohou být:
- odstranitelné – v tom případ nedochází k zamítnutí návrhu hned, ale katastrální úřad určí lhůtu, do které může být vada odstraněna a teprve jejím proběhnutí bez opravy návrh zamítá
- neodstranitelné – jde o vady, které mají zásadní vliv a nelze je doplnit ani opravit
O vadách katastrální úřad účastníky řízení spraví. Zde se i dozví, jak mohou pokračovat dál.
Čtěte: Jak hledat informace v neplacené části registru katastrálního úřadu
Zamítnutí návrh z důvodu neodstranitelných vad výrazně prodlužuje řízení, proto je vhodné, aby všichni účastníci v tuto chvíli vzali návrh na vklad zpět a nečekali, až rozhodnutí o zamítnutí nabyde právní moci. Návrh na vklad lze vzít zpět pouze se souhlasem všech účastníků. Účastníci musí být na zpětvzetí podepsání, ověřený podpis ovšem není vyžadován.
Neodstranitelnou vadou je:
- právní překážka převodu
- chybné označení nemovitosti
- chybné označení stran ve smlouvě
- absence kupní ceny u kupní smlouvy
- absence ověřených podpisů
- nevyvěšení smlouvy v registru smluv, pokud vyvěšení podléhá apod.
Odstranitelnou vadou je:
- chyba v psaní a počtech
- prosté kopie dokumentů, kde jsou nutné originály
- chybějící přílohy
- neuhrazený správní poplatek atd.
Úřad vyzve účastníky k odstranění vad v určené lhůtě. Po doplnění nebo opravě řízení pokračuje dál.
Máte dotazy? Ptejte se.
