Jedním z typů věcných břemen k nemovitosti jsou služebnosti. Služebností vzniká věcné právo k cizí věci. To znamená, že osoba povinná je zavázaná něco strpět nebo se něčeho zdržet. Mezi služebnosti s nejširším rozsahem pak patří služebnost požívacího práva.
Věcná břemena
Věcná břemena upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a mohou být pozemková nebo osobní.
TÉMA: Věcná břemena – k čemu slouží, základní přehled
Služebnosti osobní se vztahují ke konkrétní osobě, tedy nelze je převést na jinou osobu a končí smluvně nebo smrtí této osoby:
- užívací právo
- požívací právo
- služebnost bytu
Co je to požívací právo
Jedná se o právo poživatele užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky, či mimořádný výnos. A současně jde i o jeho povinnost udržovat věc ve stavu, v jakém ji převzal a nést udržovací náklady.
Co je předmětem požívacího práva
Předmětem může být prakticky jakákoli věc, která výkon požívacího práva umožňuje. Může jít o obecní pozemek, pozemek lesní, také nehmotné věci jako pohledávka nebo ochranná známka, nebo dokonce věci hromadné (stádo ovcí apod.). U nemovitosti je třeba vždy písemná forma ke zřízení služebnosti.
Další ustanovení ze zákona:
- Poživatel nemá právo na skrytou věc nalezenou na pozemku,
- přejímá všechny závady, které vznikly během služebnosti,
- musí snést případné stavební práce vlastníka (které vyvolala náhoda nebo stáří budovy).
Služebnost požívacího práva – doba trvání
Jakoukoliv služebnost lze ujednat jak na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou.
Cena
Služebnost lze sjednat bezplatně nebo za úplatu, a to jak za úplatu jednorázovou, tak v opakujících se dávkách.
foto / archiv LNR
Věcná břemena – služebnost stezky, průhonu, cesty
