Věcné břemeno, to je velmi častý pojem, který se objevuje v souvislosti s nemovitostmi. Věcná břemena jsou svým způsobem závazkem, který danou nemovitost zatěžuje a vyplývají z něj určité povinnosti a práva. Co jsou věcná břemena a k čemu jsou dobrá?
Co jsou věcná břemena
Věcná břemena, nebo také služebnosti, jsou právním pojmem, který upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Jejich smyslem je umožnit oprávněné osobě výkon nějakého práva nebo užitku z nemovitosti, kterou vlastní někdo jiný.
Služebnost
Služebnost je povinnost vlastníka nemovitosti něco strpět nebo se zdržet určité činnosti ve prospěch oprávněné osoby – je to určitý pasivní způsob tolerance činnosti.
Typicky se jedná o služebnosti pozemkové, tedy vztahující se k určitému pozemku nebo pozemkům:
- služebnost inženýrské sítě
- opora cizí stavby
- služebnost okapu
- právo na svod dešťové vody
- služebnost rozlivu
- služebnost stezky, průhonu a cesty
- právo pastvy
Nebo služebnosti osobní, vztahující se ke konkrétní osobě, tedy nelze je převést na jinou osobu a končí smluvně nebo smrtí této osoby:
- užívací právo
- požívací právo
- služebnost bytu
Čtěte: Jaké náležitosti musí mít kupní smlouva, aby byl převod zapsán do katastru
Vznik služebnosti
- smlouvou
- pořízením pro případ smrti
- vydržením po dobu potřebnou k vydržení vlastnického práva k věci
- nebo také ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci (pouze v případech stanovených zákonem)
Čtěte: Dokážete sami vyplnit a podat návrh na vklad nemovitosti? Ano!
Reálná břemena
Reálná břemena jsou na rozdíl od služebností omezení, která nutí vlastníka nemovitosti k aktivnímu jednání.
Jsou to:
- zástavní práva
- podzástavní práva
Zánik služebnosti
- smlouvou
- trvalou změnou, pro kterou služebná věc nemůže sloužit panujícímu pozemku
- uplynutím doby, na kterou byla sjednána
- smrtí oprávněné osoby
- rozhodnutím (například soudu, vyvlastňovacího úřadu apod.)
foto / archiv LNR
